Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
Ngày 1- 8 tới đây Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 sẽ có hiệu lực. Một trong những quy định khiến nhiều người cho thuê nhà băn khoăn, lo lắng đó là tổ chức, cá nhân kinh doanh, cho thuê BĐS phải thành lập doanh nghiệp.
Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Các trường hợp được miễn gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên được quy định tại Điều 5 Nghị định 02/2022 (có hiệu lực từ ngày 1-3-2022).
Cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng BĐS do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng BĐS để kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Như vậy, hiểu một cách đơn giản là tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS mà nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp hoặc BĐS không phải là dự án thì không phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc kinh doanh phải tuân thủ các quy định về kê khai nộp thuế.
Nguồn:plo
